100多起"雷聲"在長租公寓里租了三年 提防資本風(fēng)險承擔(dān)，并敲詐房客支付。
自去年10月以來，蛋殼公寓經(jīng)歷了一場資本連鎖危機(jī)。到目前為止，北京方面已在參與蛋殼公寓的各個地區(qū)設(shè)立了接待處，以方便房東和租戶協(xié)商和處理糾紛。在蛋殼公寓應(yīng)用程序上，在線合同解決機(jī)制也已開通。
事實上，自2018年以來，長期出租的公寓平臺頻繁地"爆炸"。據(jù)天巖調(diào)查統(tǒng)計，目前全國約有170家長租公寓相關(guān)企業(yè)被取消或撤銷，占相關(guān)企業(yè)總數(shù)的15%。從上海公寓、綠客等品牌公寓的經(jīng)驗來看，除了嚴(yán)重依賴"租賃貸款"解渴之外，"長收短付"、競價圈房等大規(guī)模不公平競爭，也是打破長租公寓平臺資金鏈的主要原因。
目前，許多長租公寓采用每月向業(yè)主支付的方式，依靠"租賃貸款"維持企業(yè)的正常運作，大多數(shù)企業(yè)沒有盈利甚至貼錢。近幾年來，住房供應(yīng)有所改善，經(jīng)營者在買房時將租金提高20%甚至50%是正常的。然后，運營商以明顯低于"房價"的租金租金。北京一名長期租用的公寓經(jīng)營者說。
2018年初，蛋殼公寓和兩家免費出租公寓運營商獲得了數(shù)十億元的融資。一些類似的公寓運營商像雨后春筍般涌現(xiàn)，受到資本的青睞，并開始"經(jīng)營馬圈房"。
2018年5月，在北京市朝陽區(qū)東五環(huán)附近的一個社區(qū)里，有多個父母租賃公寓品牌的經(jīng)紀(jì)人進(jìn)入辦理住房監(jiān)護(hù)。共有2000多所社區(qū)房屋，230多套自由管理單位，蛋殼公寓管理100多套，還有幾家剛剛進(jìn)入公寓托管領(lǐng)域的經(jīng)營者。為了爭奪住房供應(yīng)，我們必須在免費蛋殼公司的報價中加上兩三百元才能搶奪。"一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人回憶道。
據(jù)殼牌研究所統(tǒng)計，2020年上半年，由于"高收入、低收入"模式，70%的長租公寓管理不善，在新冠肺炎疫情的影響下，長期出租公寓租金下降導(dǎo)致的資金鏈短缺現(xiàn)象急劇加劇。
景石律師事務(wù)所律師徐浩說："這種長期出租公寓的商業(yè)模式需要不斷上漲的市場租金和對出租房屋的持續(xù)而龐大的需求，這樣才能發(fā)揮作用，一旦租金下降，就會出現(xiàn)問題。
一些銀行暫停償還"租賃貸款
最近，許多蛋殼公寓租戶發(fā)現(xiàn)，他們的銀行卡無法再扣除"租金貸款"。"一位銀行從業(yè)人員認(rèn)為，目前對"租金貸款"風(fēng)險的控制，是解決蛋殼公寓"雷聲"危機(jī)的"牛鼻子"。
V區(qū)青年社區(qū)首席執(zhí)行官周俊強(qiáng)表示，"租金貸款"解決了一些房客的短期財務(wù)壓力；然而，這種做法被一些長期出租公寓運營商"寵壞了"，形成了一個沉淀資金池，可以用來擴(kuò)大規(guī)模，形成一個循環(huán)的"租-租-融資-取-取"模式。
根據(jù)蛋殼公寓2019年公布的結(jié)果，該公司的現(xiàn)金流來自"租賃貸款"，這些貸款占公司融資的一半以上。蛋殼公寓的主要合作伙伴是WeBank，超過60%的租戶目前使用"租賃貸款"。
租戶選擇通過‘租金貸款’支付月租，蛋殼每月還租金的10%，這導(dǎo)致許多人選擇‘租金貸款’。"李小姐今年6月在上海注冊了一套蛋殼公寓，她告訴記者，與押金相比，現(xiàn)在大多數(shù)租戶最大的需求是要求WeBank取消租金貸款。"畢竟，房東和房客都是受害者，只要‘租金貸款’能夠及時解除，房客就可以搬家或續(xù)租。最怕的是房子無法生存，貸款不得不繼續(xù)償還。
作為回應(yīng)，WeBank于11月16日宣布，對于被迫遷出的租戶，該銀行將幫助解決租賃糾紛，并盡可能做出適當(dāng)?shù)馁J款安排，以保護(hù)租戶的利益；至少在2021年3月31日之前，租戶的信貸不會受到影響。但根據(jù)一些包租的蛋殼公寓租戶的說法，WeBank現(xiàn)在的理由是，他沒有從蛋殼公寓得到退款，允許租戶繼續(xù)償還貸款，直到蛋殼公寓還清貸款。
面對這個棘手的問題，可能引發(fā)三方債務(wù)糾紛，一些租戶反映出，一些銀行，如招商銀行，最近暫停了對WeBank"租賃貸款"的扣留。
