新華寶出售了近50億個(gè)項(xiàng)目：凈負(fù)債率158%的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全面萎縮
在浙江開(kāi)發(fā)商同樣追求規(guī)模增長(zhǎng)的時(shí)代，新湖寶則有所不同。作為一個(gè)無(wú)形的土地?fù)碛姓撸潞殦碛写罅康耐恋貎?chǔ)備，但它脫離了傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的反對(duì)，通過(guò)一個(gè)接一個(gè)的出售獲得了生存的機(jī)會(huì)。
11月10日晚，在互聯(lián)網(wǎng)電子商務(wù)企業(yè)醞釀向更高層次推廣產(chǎn)品的關(guān)鍵時(shí)刻，新虎寶也宣布了一筆大交易，將浙江奇惠實(shí)業(yè)有限公司35%的股權(quán)和浙江齊龍實(shí)業(yè)有限公司50%的股權(quán)出售給融創(chuàng)。
這筆交易將為公司帶來(lái)49.44億美元的回報(bào)。其中，浙江奇輝實(shí)業(yè)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓為新湖帶回11.44億元，其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為350萬(wàn)元。浙江奇龍實(shí)業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓為新湖帶回38億元，其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為11.28億元。
浙江奇匯實(shí)業(yè)的重要資產(chǎn)是溫州西灣項(xiàng)目14塊土地，總用地面積67萬(wàn)平方米，最大建筑面積142.4萬(wàn)平方米。浙江奇隆實(shí)業(yè)旗下資產(chǎn)為上海亞龍古城國(guó)際花園項(xiàng)目，總面積9.4萬(wàn)平方米，其中舊裝修面積9.09萬(wàn)平方米。最值得關(guān)注的是上海亞龍古城國(guó)際花園項(xiàng)目，位于黃浦區(qū)城市腹地，距新天地900米，距陸家嘴2公里，距外灘1.3公里。這是上海內(nèi)環(huán)極為罕見(jiàn)的純住宅用地。
雖然是上海市中心的一處珍貴住宅，但其投資大、付款慢、周期長(zhǎng)的特點(diǎn)，使新湖寶背負(fù)著沉重的債務(wù)和壓力。
2016年，新湖寶通過(guò)并購(gòu)方式收購(gòu)上海亞龍古城國(guó)際花園項(xiàng)目，新湖寶為此項(xiàng)目支付了11.9億元。當(dāng)時(shí)該地塊為毛鏑，新湖堡共有4298戶、101戶拆遷戶。根據(jù)公告，截至目前，上海亞龍古城項(xiàng)目少數(shù)居民尚未完成拆遷。
根據(jù)公告，截至2020年6月底，擁有上海亞龍古城項(xiàng)目的齊龍實(shí)業(yè)有限公司總資產(chǎn)為204.82億元，負(fù)債總額為204.38億元，所有者權(quán)益僅為4400萬(wàn)元。
近年來(lái)，就新湖寶整個(gè)公司而言，財(cái)務(wù)報(bào)告一直不太好，深受高負(fù)債困擾。根據(jù)新湖寶2020年中期報(bào)告結(jié)果，上半年，新湖寶實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入47.34億元，同比減少34.92%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)23.26億元，同比增長(zhǎng)35.17%；歸屬于上市公司股東的非凈利潤(rùn)8.77億元，同比減少41.9%。
負(fù)債方面，上半年新湖寶賬面資產(chǎn)負(fù)債率為75.29%，較上年末下降0.30%；預(yù)收款項(xiàng)202.56億元，扣除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為62.00%。凈負(fù)債率方面，截至6月末，新湖寶凈負(fù)債率為158%，其中所有者權(quán)益376.88億元，生息負(fù)債742.82億元。
一方面通過(guò)銷售商品套現(xiàn)，另一方面，新湖寶的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入一直在下降。根據(jù)新湖寶年報(bào)數(shù)據(jù)，2018年至2020年前三季度，分別為172.27億元、148.1億元和80.25億元，同比分別下降1.56%、14.03%和27.45%。
對(duì)于目前的新湖保中來(lái)說(shuō)，重要的任務(wù)還是減債。尤其是今年下半年，三條紅線成為懸在房地產(chǎn)企業(yè)頭上的利劍。按照三條紅線的標(biāo)準(zhǔn)，新湖寶有兩條接觸網(wǎng)，其降負(fù)荷需求較為明顯。此次，該項(xiàng)目再次轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)，新湖寶也在努力減債。
在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上，新湖寶已經(jīng)走出了傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的對(duì)立面，但在金融投資版圖上，新湖寶有很多話題。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，新湖寶先后投資杭州同樂(lè)連鎖、五一信用卡、奇跡信息、盛邦科技、中信銀行、溫州銀行、勝景銀行、財(cái)鄉(xiāng)證券、長(zhǎng)城證券等，并成為這些公司的重要股東。
目前，新湖寶的金融投資走勢(shì)喜憂參半。
去年，杭州警方突襲51張信用卡暴力收繳。股價(jià)暴跌40%，暫時(shí)停牌。作為51信用卡的第二大股東，新湖寶股價(jià)受到牽連，并緊急發(fā)布公告避嫌。
同時(shí)，三寶連鎖持有新區(qū)塊鏈49%的股份。
值得注意的是，在目前的環(huán)境下，投資的不確定性較大，新湖寶將不得不面臨這種不確定性的風(fēng)險(xiǎn)。
